Stilvolle Gewerbefläche mit Industriecharme – flexibel teilbar und repräsentativ

In einem charaktervollen Gebäude aus der Zeit um 1900 präsentiert sich diese hochwertig sanierte Gewerbefläche mit besonderem Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet historischen Industriecharme mit modernem, gehobenem Ausstattungsstandard und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche.

Die gesamte Fläche umfasst ca. 322 m² und kann bei Bedarf flexibel aufgeteilt werden.
Die Mietfläche umfasst ein Großraumbüro sowie zwei separate Büroräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Empfangsbereich, ein Besprechungsraum, die WC-Anlagen, eine Teeküche und ein Abstellraum zur Verfügung.

Eine Teilvermietung ist möglich, entweder mit ca. 230 m² im 1. OG oder ca. 91 m² im EG. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Nutzungskonzepte.

Das Gebäude wurde ca. 2001 umfassend saniert und überzeugt heute durch eine ansprechende Kombination aus stilvoller Architektur, offenen Raumstrukturen und einem professionellen Arbeitsumfeld. Bereits ansässige Mieter sind unter anderem ein Architektenbüro sowie eine Werbeagentur, wodurch ein kreatives und hochwertiges Umfeld entsteht.

Zusätzlich können bis zu 8 Stellplätze direkt am Objekt angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt jeweils 30 € pro Stellplatz.

Diese besondere Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit Charakter und Flexibilität legen.

Mietkonditionen:
Der monatliche Mietzins beträgt 2.740,00 € zzgl. 800,00 € Betriebs-/ und Heizkostenvorauszahlung.
Zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 4.212,60 €.
Die monatliche Miete erhöht sich entsprechend der Anzahl der zusätzlich angemieteten Stellplätze.

– Baujahr: ca. 1900
– Komplettsanierung: ca. 2001
– Gesamtfläche: ca. 322 m²
– Teilvermietung möglich: ca. 230 m² oder ca. 91 m²
– Nutzung: Büro-/Praxisflächen
– Gehobener Standard
– Klimaanlage vorhanden
– Charaktervoller Industriecharme
– Gemeinschaftsbereiche für alle Mieter
– Bis zu 8 Stellplätze verfügbar (je 30 €/Monat zzgl. 19 % MwSt.)

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im Arnsberger Stadtteil Neheim, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorte der Region. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Einzelhandel aus.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Neheimer Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gewerbegebiete schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A46 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Gleichzeitig bietet die Lage ein professionelles und modernes Arbeitsumfeld mit urbanem Charakter.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Gewerbefläche bequem erreichbar ist. Die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt runden die Standortqualität zusätzlich ab.

Außen-Provision:
1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. < 5 Jahre Festmietzeit
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 5 Jahre Festmietzeit
3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 10 Jahre Festmietzeit

Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.

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