Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in direkter Nähe zum Klinikum Hochsauerland

Dieses ca. 881 m² große Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, dessen technische Ausstattung sowie baulicher Zustand nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechen. Aufgrund des erheblichen Modernisierungsbedarfs und der nicht mehr zeitgemäßen Deckenhöhen wird die Immobilie als Abrissobjekt angeboten.

Nach Auskunft der zuständigen Baubehörde liegt das Grundstück innerhalb eines Bereichs, der als gemischtes Wohngebiet ausgewiesen ist. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einer Neubebauung unter Einhaltung der planungsrechtlichen Vorgaben. Vorgesehen sind eine offene, zweigeschossige Bebauung sowie eine Bebauungstiefe von ca. 12 bis 14 Metern.

Aufgrund der schmalen Grundstücksbreite besteht nach Aussage der Baubehörde zudem die Möglichkeit, im Rahmen eines Bauantrags eine geringfügige Überschreitung der festgesetzten Bebauungstiefe prüfen zu lassen. Die endgültige Beurteilung und Genehmigungsfähigkeit erfolgt im Zuge eines konkreten Bauvorhabens durch die zuständige Behörde.

Die rückwärtigen Grundstücksbereiche außerhalb der überbaubaren Fläche sind nicht als Bauland ausgewiesen und können daher nicht eigenständig bebaut werden.

Dieses Grundstück bietet somit eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines modernen Neubaus und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung.

– Grundstücksgröße: ca. 881 m²
– Abrissobjekt mit attraktivem Neubaupotenzial
– Ideal für die Realisierung eines individuellen Wohnbauprojekts
– Gemischtes Wohngebiet
– Neubebauung grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
– Nachbarbebauung (§ 34 BauGB)
– Offene, zweigeschossige Bebauung zulässig
– Bebauungstiefe von ca. 12 bis 14 m
– Möglichkeit einer geringfügigen Überschreitung der Bebauungstiefe im Rahmen einer behördlichen Befreiung prüfbar
– Großzügiger Gartenbereich
– Ruhige, gewachsene Wohnlage
– Gute Anbindung an die Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Arnsberger Stadtteil Hüsten. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In direkter Nachbarschaft liegt das Alexianer Klinikum Hochsauerland – Karolinen-Hospital Hüsten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen für eine gute Verbindung in Richtung Neheim, Arnsberg sowie zu den überregionalen Verkehrswegen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv für die Realisierung eines modernen Wohnbauprojekts oder eines individuellen Eigenheims.

Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.

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