Mitten im Grünen: Zwei Häuser mit Stallungen und Nebengebäuden auf über 11.650m²

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Liegenschaft in Arnsberg- OT Niedereimer.

Auf dem rd. 11.600 m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser in massiver Bauweise sowie ein Stall und diverse Nebengebäude.

Das Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räume und ein großer Balkon mit Blick über das Anwesen sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Balkon, sowie ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Kellergeschoss mit ca. 168 m² ist ebenerdig vom Hof zu begehen. Hier befinden sich eine Werkstatt, Heizungsräume, Dusche / WC und eine Remise.

Das Nebenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es verfügt über drei Schlafzimmer, einen offenen Koch- und Wohnbereich sowie ein separates WC und ein Bad mit Dusche. Zur Zeit wird dies als Ferienunterkunft vermietet und kann somit bei der Finanzierung einen erheblichen Beitrag leisten.

Idyllisch am Bachlauf gelegen befindet sich ein ca. 110 m² großes Stallgebäude mit direktem Zugang zu angrenzenden Weideflächen.

Ein weiteres Nebengebäude (Wagenremise) mit ca. 55 m² steht für diverse Nutzung zur Verfügung.
Beide Gebäude sind im Massivbauweise errichtet.

Das rd. 11.600 m² große Grundstück entlang eines Bachlaufs bietet Platz zum Weiden. Ein Gartenhaus am Bach gelegen lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Der Eigenanteil der Flächen wird durch ca. 16.700 m² Pachtland erweitert.

– Haupthaus
bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Etagen zuzüglich großem Südbalkon
Kellergeschoss mit ca. 168 m² von der Hofseite ebenerdig zugänglich.
Ölheizung / Kamin
– Nebenhaus
bietet ca. 91 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert Elektro- Infrarotheizung / Kamin
– Grundstück rd. 11.600 m² Eigengrund, durch Pacht erweitert
– Stallungen, Nebengebäude, Gartenhaus

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird bei der Besichtigung vorliegen.

Umschlossen vom Naturschutzgebiet Arnsberger Wald liegt die Immobilie in Arnsberg-OT Niedereimer.

Ein Bachlauf bildet einseitig die Grenze zu benachbarten Grundstücken.

Es besteht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich in der Nähe.

Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Hinweis: Einzelne Abbildungen und Texte können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.

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