Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Halle, Büroflächen und 3 Wohneinheiten in Fröndenberg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnobjekt auf einem ca. 2.546 m² großen Grundstück in Fröndenberg. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1966 als Lackierbetrieb errichtet.

Die Gewerbefläche wird bezugsfrei und besenrein übergeben.

Das Grundstück ist vorderen Bereich mit einem zweigeschossigen Wohn- und Verwaltungsgebäude mit drei Wohneinheiten und einem Büro bebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich im linken Bereich eine extern vermietete Wohnung mit ca. 87 m² Wfl. und im rechten Bereich das Büro zur Werkhalle mit direktem Durchgang.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit 87 m² und 63 m² Wohnfläche. Die Wohnung im EG befindet sich in einem einfachen Zustand, die Wohnungen im Obergeschoss wurden vor wenigen Jahren umfassend renoviert und werden aktuell durch den Verkäufer genutzt.

Die Werkhalle, welche sich an das vordere Gebäude anschliesst, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 525 m² und einen ca. 121 m² großen Anbau. Insgesamt stehen vier Rolltore zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung und Andienung der Hallenflächen ermöglicht wird. Der Anbau an die Werkhalle wurde im Jahr 1971 errichtet.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 unter anderem die Außenwände gedämmt. Das flach geneigte Satteldach der Werkhalle sowie das Pultdach des Anbaus wurden im Jahr 2021 erneuert.

Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde im Jahr 1983 zusätzlich eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² errichtet, außerdem befindet sich hier zusätzlich eine angrenzende, unbebaute Grünfläche mit einer Größe von ca. 575 m².

– Grundstücksgröße: ca. 2.546 m²
– Baujahr: ca. 1966
– Verwaltungs- und Wohngebäude mit 3 Wohnungen und Büro
– Wohnfläche EG und OG gesamt: ca. 237 m²
– Büroflächen im Erdgeschoss: ca 56 m²
– Werkhalle mit ca. 525 m² Nutzfläche
– Anbau an die Werkhalle 1971 mit ca. 121 m² Nutzfläche
– Doppelgarage mit ca. 25 m² Nutzfläche
– Vier Rolltore an der Werkhalle
– Gasheizung aus 2013
– Teilrenovierung der Wohnungen ca. 2013
– Doppelgarage Baujahr ca. 1983
– Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. € 55.000,- p. a.

Das Objekt befindet sich an der Westicker Straße in Fröndenberg.

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine günstige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die umliegenden Städte wie Unna, Dortmund, Menden und Schwerte sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A44 ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.

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