Beschreibung
Seltene Gelegenheit im Neheimer Zentrum:
Büro/Praxisimmobilie mit Keller, drei Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss in Kombination mit einer Lagerhalle als Teileigentum zu verkaufen.
Das direkt an der Möhnestraße gelegene historische Gebäude darf baurechtlich nur gewerblich genutzt werden.
Mögliche Nutzungen sind Büros, Praxen oder Ähnliches.
Die dargestellten Grundrisse sind Visualisierungen nach einer möglichen Modernisierung. Aktuell steht das Gebäude leer und wurde bereits teilweise entkernt.
Durch viele Fenster und Hohe Decken können hier in fußläufiger Entfernung zur Neheimer Fußgängerzone erstklassige Räume für Ihr Unternehmen entstehen.
Die Nutzfläche beträgt pro Etage rund 300m² zzgl. Keller und Dachgeschoss, eine Nutzflächenaufstellung lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Zusätzlich steht versetzt hinter dem Eckgebäude noch eine eingeschossige Lagerhalle mit einer Höhe von 4 Metern und einem großen Tor. Die Zufahrt erfolgt über die Sternstraße. Die Halle ist zum gewerblichen Lagern ohne größere Emissionen genehmigt. Die Nutzfläche beträgt ca. 730m².
Eine direkte Verbindung zwischen den zwei Gebäudekörpern ist vorhanden.
Zusätzlich sind dem Sondereigentum noch 18 weitere Stellplätze auf einem benachbarten Grundstück durch eine entsprechende Dienstbarkeit zugeordnet, welche mitveräußert werden.
Es handelt sich um zwei separate Teileigentume, welche nur zusammen verkauft werden. In der Eigentümergemeinschaft befindet sich nur ein weiteres Teileigentum, gemäß Teilungserklärung sind sämtliche Kosten für Instandhaltung und ähnliches direkt von den einzelnen Eigentümern zu tragen. Auch die Energieversorgung ist autark voneinander.
Ausstattung
1)
Teileigentum "Büro/Praxis" mit ca. 1.030m² Nfl. zzgl. Keller
2)
Teileigentum "Lagerhalle" mit ca. 730m² Nfl.
Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Zentrale Lage in Arnsberg-Neheim.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Hotel, das "Kaiser-Haus" mit Gastronomie sowie weitere Gewerbebetriebe und Wohnhäuser.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Wir weisen explizit darauf hin, dass eine Wohnnutzung baurechtlich nicht zulässig ist.
Weitere Informationen stellen wir gerne nach Vorlage eines üblichen Finanzierungs- oder Kapitalnachweises zur Verfügung. Auch eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.
Energieausweis
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
