Attraktive Gewerbefläche mit ca. 190 m² in zentraler Lage Neheims

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Lage und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 190 m² optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte.

Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit großzügigen und gut nutzbaren Flächen.

Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und umfasst neben der großzügigen Verkaufsfläche einen separaten Büroraum, einen Lagerraum sowie eine WC-Anlage. Damit eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro.

Ein Stellplatz kann für 40,00 € monatlich angemietet werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Kombination aus sehr guter Lage, großzügiger Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Raumangebot und ein repräsentatives Umfeld legen.

– Baujahr: ca. 1900
– Nutzfläche: ca. 190 m²
– 1 Stellplatz (€ 40,-/ mtl.)
– Verkaufsfläche
– Lagerraum
– Büro
– 1 WC-Anlage

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.990,00 € + 220,00 € Betriebskostenvorauszahlung + 40,00 € für einen Stellplatz + der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %) ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung in Höhe von 2.677,50 € brutto.
Bei langfristiger Anmietung ist eine Staffelmiete verhandelbar.

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Arnsberg-Neheim, in der Apothekerstraße, einer etablierten Einkaufsstraße innerhalb der Neheimer Innenstadt.

Neheim gilt als wirtschaftliches und lebendiges Zentrum der Stadt Arnsberg-Neheim und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten aus.

Die Apothekerstraße ist Teil der beliebten Fußgängerzone und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu weiteren Haupteinkaufsstraßen sowie zu öffentlichen Einrichtungen, Banken und Cafés. Dadurch wird eine konstante Kundenfrequenz sowohl durch Laufkundschaft als auch durch Stammkundschaft gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch für Kunden aus dem Umland.

Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein repräsentatives Ladenkonzept in einem lebendigen und gewachsenen Innenstadtumfeld.

Außen-Provision:
1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. < 5 Jahre Festmietzeit
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 5 Jahre Festmietzeit
3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 10 Jahre Festmietzeit

Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.

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