Vielseitige Bürofläche mit großzügigem Raumkonzept & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Niedereimer

Diese gepflegte Bürofläche aus dem Baujahr ca. 1999 bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 384 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen als auch für Dienstleistungsunternehmen oder kombinierte Büro- und Lagerkonzepte.

Bereits beim Betreten der Fläche empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern hinterlässt. Die Büroeinheit verfügt sowohl über mehrere Einzelbüros als auch über großzügige Großraumbüros, wodurch sich unterschiedliche Arbeitskonzepte von klassischen Einzelarbeitsplätzen bis hin zu modernen Teamstrukturen optimal umsetzen lassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Archiv bzw. Lagerraum, ein Putzmittelraum sowie eine Teeküche für die Mitarbeiter. Die funktionale Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag und kann bei Bedarf individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Unternehmen, die großzügige und flexibel nutzbare Büroflächen in gut erreichbarer Lage suchen.

– Baujahr: ca. 1999
– Nutzfläche: ca. 384 m²
– Bürofläche: ca. 210 m²
– flexible Nutzung
– ca. 5 Stellplätze
– Großzügiger Empfangsbreich
– Einzelne Büroräume
– Großraumbüros
– Archiv/ Lagerraum
– Teeküche
– Putzmittelraum/ Lagerraum

Nettokaltmiete: 2.500,00 €
Betriebskostenpauschale: 1.000,00 €
Zwischensumme netto: 3.500,00 €
zzgl. 19 % MwSt.: 665,00 €
Monatliche Gesamtbelastung: 4.165,00 € brutto

Die Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Arnsberger Stadtteil Niedereimer. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Beratung oder Handwerk.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, Einzelhandel und Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer attraktiven Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden bei.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind die Arnsberger Innenstadt und die benachbarten Stadtteile in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine bequeme Anreise gewährleistet ist.

Die Kombination aus einer gut sichtbaren Lage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Außen-Provision:
1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. < 5 Jahre Festmietzeit
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 5 Jahre Festmietzeit

Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Hinweis: Einzelne Abbildungen und Texte können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.

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