Vielseitige Bürofläche mit Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsraum und Stellplätzen

Zur Vermietung steht diese vielseitig nutzbare Bürofläche im Erdgeschoss eines ca. 1960 errichteten Gebäudes. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 132 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Insgesamt stehen fünf Büroräume zur Verfügung, die sowohl als Einzel- als auch als Großraumbüros genutzt werden können. Die Kombination aus separaten Arbeitszimmern und großzügigeren Bürobereichen ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze.
Ein zusätzlicher Besprechungsraum bietet Platz für interne Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen. Darüber hinaus stehen ein separater Kopierbereich, ein Lagerraum sowie eine Zentrale zur Verfügung, die sich beispielsweise als Empfangs- oder Organisationsbereich nutzen lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche und einen Sanitärbereich. Die einzelnen Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden.

Zur Ausstattung gehören Naturstein- und Teppichböden sowie dreifach verglaste Fenster.
Zwei zur Büroeinheit gehörende Stellplätze runden das Angebot ab.

Durch die Kombination aus Einzel- und Großraumbüros sowie ergänzenden Funktionsräumen eignet sich die Immobilie insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Verwaltungsbüros, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

– Gesamtnutzfläche: ca. 132 m²
– Baujahr: ca. 1960
– Erdgeschoss
– Fünf Büroräume (Einzel- und Großraumbüros)
– Empfangsbereich
– Teeküche
– Sanitärbereich
– Zusätzliche Neben- und Funktionsräume
– Naturstein- und Teppichböden
– Dreifach verglaste Fenster ab Nov. 2026
– Zwei Stellplätze

Nettokaltmiete: 1.300,00 €
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350,00 €
Zwischensumme netto: 1.650,00 €
zzgl. 19 % MwSt.: 313,50 €
Monatliche Gesamtbelastung: 1.963,50 € brutto

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Arnsberg-Neheim, einem der wirtschaftlich bedeutendsten Stadtteile der Stadt Arnsberg im Hochsauerlandkreis.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Neheimer Innenstadt aus. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahn A46, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland bietet.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem gewerblichem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler.

Außen-Provision:
1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. < 5 Jahre Festmietzeit
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 5 Jahre Festmietzeit
3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 10 Jahre Festmietzeit

Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Hinweis: Einzelne Abbildungen und Texte können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.

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